对于国内房屋是否供过于求的问题一直是各界热议的焦点。国度统计局上年发布的数据表示，我国共有6亿栋住宅，假定每栋可容纳10东说念主，则可供60亿东说念主居住。这还只是是现存的房屋存量，而每年至少还有1400万套新址源会被推向市集。很彰着，非论从哪个角度分析【SIMG-132】女子校生 服従教室，我国的住房资源也曾远超需求。

因此，好多网民不明，既然屋子供过于求，市集由卖方转为买方，为何开发商每年仍需畛域性地设备新址？难说念不怕新建的屋子卖不出去吗？对此，经济学家温铁军的阐扬很纰漏，他曾说：“买房者不一定是住房者”。

温铁军的不雅点指出，若是房屋是用于居住，那么刻下的房屋数目已远远满盈，无需不绝设备。但若房产动作投资本领使用，现在的房源远不及够。咱们以为，尽管房屋供应多余，开发商不绝设备的主要原因有三：

率先，开发商职守千里重债务，不得不不绝设备

许多开发商欠债累累，以致资不抵债。在这种景况下，他们只可捏续开发新名堂。因为，若不不绝设备，就无法向银行肯求贷款。莫得开发贷款的撑捏，加上房产销售的急剧下落，资金链可能会断裂。因此【SIMG-132】女子校生 服従教室，自拍偷窥为了生涯，开发商不得不不停开发新名堂，以获取银行贷款。

其次，各地政府饱读舞开发商捏续建房

即便开发商不肯大畛域设备，也很难停驻来。因为，许多所在政府依靠地盘财政，若开发商减少设备，地盘财政收入将大幅减少，影响所在财政。所在政府因此饱读舞开发商设备，以保险公事员薪酬和基础设备投资。开发商的捏续设备也能股东所在GDP增长，措置广泛服务问题。

品色

第三，炒房者将房产视为投资器具

频年来，银行进款利率捏续裁汰，而与民生关连的物价却在上升。因此，不少膏腴东说念主士成了炒房者。他们购买房产不是为了居住或出租，而是将其动作投资器具，期待房价高潮后高价卖出。

因此，国内房地产市集已成为投契市集。要让房地产市集归来居住本色，必须征收房产税，擢升捏有本钱。房产税的征收不仅不错拦截投契需求，还不错匡助所在政府解脱对地盘财政的依赖。

诚然国内房屋资源已超越多余，但新址源仍不停涌入市集。经济学家温铁军对此阐扬称：买房者并非果真的居住者。

这标明，国内房地产市集已失去其居住功能，而成为投资器具。因此，非论建造些许新址，似乎永恒不够。现在确当务之急是征收房产税，这不仅能疏漏投契性需求，还能让所在政府减少对地盘财政的依赖。

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